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响鼓还需重锤敲,治理高房价终迎“猛药”?

发布:05-22  作者:网络   我要评论
“一鼓作气,再而衰,三而竭!” 房地产税作为“一鼓作气,再而衰,三而竭!” 房地产税作为打压高房价的打压高房价的利器,有

一鼓作气,再而衰,三而竭!

房地产税作为打压高房价的利器,有人认为已经过时了。5月18日,房地产税又一次被提及,这次要;稳妥推进房地产税立;。大多数人一听,房价终于要跌了,炒房者也要凉凉了。但这一措施,实在不能称为是打压高房价的;猛药;,只能被称为;狼来了;。并且,2020年推出房地产税的概率不大。一年又一年,大家已经麻木。

即便现在推出房地产税,也别指望房价能有多大下跌。纵观全球范围内,推出类似打击房价的税收数不胜数,但真正有效的微乎其微。比如美国、英国、韩国等地都有房地产税,但房价还是很贵。尤其是韩国,在推出不动产综合税收之后,房价还是快速上涨。

所以,大家不要把降房价的希望寄托在房地产税身上。另外,大家要明白一点,推出房地产税也不是用来打击炒房者的,而是为给地方开辟新的税源。因为一旦房价下跌,地方财政收入必受打击。故而,房地产税的推出是缓慢的、稳步的,会有一个缓冲期。

既然房地产税指望不上,那对高房价就真的没有办法吗?还有一剂猛药,正在到来!

大家需要明白高房价;病根;在哪,才能对症下药。这个病根不是开发商、不是中介、不是炒房者、也不是任何一种暗藏手段;而是地价

最近发生在北京的几场土拍,相信都引起大家的关注。不断被刷新的;楼面价;,也在预示着未来北京房价的走势。这一高房价的背后,并不是物价上涨,开发商肆意推波助澜形成的,而是起点过高。就拿北京前两天拍出的一块高达7.62万楼面价的土地来说,起始楼面价就已经高达5万,即使开发商以底价拿下这块地,未来的房价也将高达7-8万。

截至5月18日,全国50大城市合计卖地高达14268亿元,比去年同期上涨9.8%。其中排名前十分别为北京、杭州、上海、广州、苏州、南京、温州、福州、成都、重庆。而土地热的背后,一方面是基本面的好转,开发商为弥补一季度的空缺积极拿地;另一方面,也是地方不断推出的优惠措施,带动房企拿地的积极性。

卖地一时爽,但问题也随之而来。现在的土地市场存在两个极端,一个极端是深圳、东莞这样的城市,没什么地可以卖。比如深圳去年卖地收入才680亿,全国排名第27,排在佛山、嘉兴、无锡、西安的后面;东莞卖地才482亿,全国排名第38,甚至排在太原、沈阳、长春的后面。

另一个极端是大量的三四五线城市土地储备丰富,但是卖不动,据克而瑞监测数据,在3月1日至4月19日期间,重点监测城市共计有79宗地流拍。就城市分布来看,流拍地块主要集中在三四线城市,占比达65%,流拍率亦是最高达16%。

高房价还未下跌,终其原因就是地价未跌,同时也是土地的人为;稀缺性;导致的。大城市的不断发展扩张,导致土地资源被过度利用。土地并未得到有效的利用,浪费很多。而近几年有关土地改革的新闻,不断出现在新闻媒体上。尤其是关于土地合理化利用,推导集体土地转化为建设用地的办法。一方面是协调城市和乡村建设用地的配置,一方面实现城市空间的高质量发展,既包括对城市增量建设用地的结构进行调整和优化,也包括从增量用地转为存量发展,做好城市更新,提高城市土地利用效率。

这一;病根;的找到并得到解决,才是高房价的终极杀器。只有市场的供给多了,才能满足市场供需不平衡的发展需求。

编辑:周媛  
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