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住建部祭出问责制 房价不跌都不行了!

发布:08-09 来源:搜狐焦点 作者:不执著财经 张平   我要评论
住建部:对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责,向市场传递了坚决遏制房价上涨的明确信号。

在继中央政治局会议,给楼市定下“坚决遏制房价上涨”的主基调后。昨天(8月7日),住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。在会上,住建部对参会各城市未来房地产调控工作提出新的要求,而这些要求马上引发了社会各界的高度关注。此次住建部牵头各城市召开的会议,信息量比较大,但主要包括二层意思:

 

一是,各地要抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

 

二是各地切实做好房地产市场调控工作,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。同时,住建部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

 

 

上面短短的二段话,第一段是定下目标,要求地方政府去实施。第二段是房地产调控不力的城市,要采取负责人问责制。不过,在我们看来,这次住建部召开的各城市房地产调控会议有三大信号:

 

第一,自从7月31日,中央提出“坚决遏制房价上涨”后,不过一周之后,住建部就给地方政府下达命令坚决遏制投机炒房现象,可见是,时间紧,任务重。同时,在布局完了后续的房地产调控工作后,也不时对地方政府的房地产调控效果进行问责。看来,决策层急于要看到房地产调控很快就能产生积极效果来。

 

实际上,地方政府之前对房地产调控是“未尽全力”。因为土地财政能给地方政府带来“源源不断”的收入。即便到了今年,地方政府“卖地”收入还在大涨。财政部数据显示,今年上半年,国有土地使用权出让收入26941亿元,同比增长43%。而这次住建部给地方政府采取了房价上涨的问责制,将会使地方政府在房地产调控方面执行得更加坚决彻底。

 

第二,长效机制要抓紧推出。住建部这次动用了 “抓紧”、“加快”等词,说明了对长效机制建立的紧迫性。原因很简单,房地产调控政策只是权宜之计,而一旦长效机制建完成后。长效机制将取代房地产调控政策。长效机制是指长期能够起到稳定房价作用的制度。通常是指房地产税、房贷利率上调,以及保障房、共有产权房、公租房的建设等。

 

第三,之前住建部已经联合七部门,准备用半年的时间对30个城市的房地产乱像进行整治。因为一些城市的中介机构哄抬房价、房租,以及开发商肆意囤积新房,待价而沽等,而这些因素都是导致房价非理性上涨的原因,住建部对房地产乱像进行进一步整治,对于房地产市场的健康发展将会起到积极的作用。

 

 

现在问题是,住建部对热点城市的负责人实行问责制,全国房价真的会下跌吗?我们认为,问责制实施之后,国内房地产调控才进入到一个新的阶段。

 

首先,住建部实施问责制,这无形中给地方政府带来了前所未有的压力。对于高层来说,不管你是真的调控,还是假调控,只要稳定房价,遏制住投机性购房需求,并且做到房价稳中有跌,就算调控政策起到了效果。

 

过去地方政府只关心土地财政收入,未来二三年内房地产税将取代土地财政。而现在住建部实施了问责制,地方官员也要考虑一下自己的仕途,毕竟依赖土地财政也不是长久之计。所以,下半年房地产将会呈现总体稳中有降的格局中

 

再者,早在5月初,住建部就约谈了一些房价上涨过快的城市负责人,也谈及要建立问责制。所以一些城市的房地产调控政策次数越来越频繁。仅7月份数据显示,全国楼市调控政策密集程度创历史纪录,合计超过60个城市发布了超过70次各类型的房地产调控政策。这说明了“坚决遏制房价上涨”的主基调,也得到了各地政府的认同,谁也不希望自己这儿发生系统性金融危机。

 

最后,就在中央政治局会议“坚决遏制房价上涨”的定调之后,全国各城市都“因城施策”拿出了房地产调控的补丁。之前房地产调控效果不彰,主要还是没有真正下狠劲。7月31日晚,深圳在新房连续21个月下降的情况下,出台新政:新购住宅限售3年,企事业单位不得购房、假离婚买房被禁止。而这些调控政策的补丁意味着,投机炒作的空间被封杀。

 

与此同时,苏州四大行规定客户若在5年内提前偿还住房贷款,将被收取违约金。而8月6日,沈阳发布通知,商品限购区域扩大为全市行政区域。沈阳还表示要进一步加大住房用地供应量,多渠道增加各地区住房用地供应量,加快供地进度和时序;严格查处开发企业和中介机构盘悟售、炒买和卖等违法行为。

 

现在上至中央政府,下至地方政府,打击投机炒房已成为共识。并且住建部还对一些前期房价上涨过快的城市实行问责制。对此,各地政府做出积极回应,纷纷拿出各自的调控政策甚至是补丁,有针对性的对投机性炒房精准打击。预计随着楼市去投机化进程的加快步伐,后市国内房地产市场将会全面降温,房价也会呈现稳中有跌的态势。

 

编辑:孙斯  
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