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云顶·英伦汇精工品质 做值得传承的好房子

发布:2016-05-11  作者:徐菊   我要评论
本次高端访谈笔者有幸邀请到云顶·英伦汇项目李总,来聊聊连云港的别墅市场,把脉连云港别墅市场发展的脉络。

东海房产网资讯:在很多人眼中,别墅产品从古代的别院,到现在的别墅,古今中外建筑师们都在探索更理想的居所:依水而建,或傍山而居,拥有独立的院墙和花园。舒适性、身份感、稀缺性代表的人居最高追求,是中高端阶层的终极置业选择。别墅,在很多人严重是遥不可及的,然而却是很多人最为期盼的理想居所,尤其是一套带有私人庭院、依山傍水的居所,更是许多追求田园生活的人们的终极置业梦想。

 

本次高端访谈笔者有幸邀请到云顶·英伦汇[社区]项目李总,来聊聊连云港的别墅市场,把脉连云港别墅市场发展的脉络。

 

访谈对象:云顶·英伦汇项目营销总监 李勇

访谈单位:东海房产网

 

云顶·英伦汇项目营销总监 李勇

云顶·英伦汇项目营销总监 李勇

 

东海房产网:李总,您好,非常感谢您接受本网的高端访谈栏目。大家都知道,目前连云港别墅类项目众彩纷呈,建筑业态、建筑风格多样化,价格也是参差不齐,打破了大家对别墅以“贵”为名的看法,以您专业的眼光来看,怎样的才是好别墅?

 

李总:我觉得从别墅本身来讲,他不应该是简简单单的房屋,很多时候是超过钢筋水泥之外的一种生活品质和品味的提升。从古至今别墅一直存在,只是叫法不一样,提到别墅,很多人都会有一种遥不可及的感觉,认为别墅是适合金字塔尖人群。其实一款好的别墅应该普及于更多人,不仅价格亲们,而且居住环境不减。云顶·英伦汇[社区]项目一期是独栋别墅,二期是联排和四合院。联排、四合院就可以适合于更多人群,而且价格亲民,均价5800元/㎡,面积270-300㎡之间不等,这样就可以让更多人能够买到别墅,享受更舒适的居住环境。

 

项目鸟瞰图

 

东海房产网:贵项目地处连云港西区,能否说说咱们这个版块的发展潜力,以及咱们项目对版块所带来的影响吗?

 

李总:随着政府对于城区的发展和调整,撤县设区,即赣榆县变成赣榆区,新浦区和海州区合并成海州区,实际上城区的板块在变大,我们所关注的可能是城区的核心在哪里?其实偏远也好,偏僻也好都是相对核心来讲的,这是一个相对概念。另外作为别墅产品,从生活的私密性、环境(噪音、空气质量)来讲,一个合格的别墅产品应该考虑到距离城市的距离,考虑到内部的居住环境。

 

云顶·英伦汇[社区]产品就是一个合格的别墅产品,项目距离市区最核心位置7公里,不仅保持一个恰当的距离,又能营造一个良好的居住环境。云顶·英伦汇[社区]属于新浦经济开发区,市政府对这一块也是非常重视。目前政府重点打造的滨河绿城正在火热开发建设中,学校,医院,超市,小区等等都在动工,以后这儿生活配套会非常方便。项目东边紧挨着蔷薇河湿地生态公园,千亩的薰衣草基地会让小区更好的融入到自然景色中。

 

东海房产网:观察得知,随着“禁墅令”对住宅“容积率不得低于1.0”的要求,市场上出现了一些外观设计精巧、销售面积甚至和普通平层大户型住宅差不多的类别墅产品层出不穷,180平方米的联排、150平方米的叠墅,在引来一片惊叹的同时,也赚足了眼球。对于别墅风格的转型,您是怎么看待的呢?

 

李总:禁墅令与土地资源是息息相关的。我们国家的土地性质比较特殊,第一、像政府取得是土地的使用权而不是所有权;第二、中国人口数量庞大,政府对于土地使用非常谨慎,不愿意浪费太多的土地资源。最早从2002年开始就有相关政策陆续出台开始限制用地,这样就直接相应的带来很多类别墅产品的出现,物业类型呈现多元化,同时给购房者带来更多的产品选择。但是别墅的低容积率、拥有更好的私密性以及稀缺性等这些是很多类别墅产品无法比拟的。

 

 

东海房产网:李总,您认为购买者是出于怎样的需求来购买咱们项目的呢?近年来别墅的成交客群有没有变化?

 

李总:购买人群是一个很复杂的问题,涉及到他的年龄段、个人喜好,工作、个人的经济状况以及区位。就本地甚至是放眼全国来讲,别墅产品大体可以分为以下几种类型:一类拥有自身的山水资源,依托山水资源提升价值,另外一类就是自己打造优势,通过打造项目的外观、小区内配套、景观等来提高自身的优势。因为别墅自身存在的差异性就导致客户的差异性。云顶·英伦汇[社区]一期客户以政府、公务员为主。二期以经商、银行为主,年龄在35-45年之间。

 

东海房产网:贵项目别墅产品又有何特色呢?未来将有哪些大的动作和推盘策略呢?

 

李总:云顶·英伦汇[社区]打造是英式风格建筑,由独栋别墅、联排别墅以及四合院组成。其中,四合院独创了港城合院式的独栋建筑,独创中庭花园,即强调了独栋的私密空间,又拉近了邻居间的氛围。联排别墅的主要特点是高耸尖顶,高大雄伟,拥有私家花园,不管四合院还是排屋都是4层,其中地上3层,地下1层,地上主要是公共活动区和居住区,地下部分则是多功能的私家活动空间,可做成如视听影音室,健身房,酒吧,雪茄吧,台球室,乒乓球室等。而且地下室层高不低于3米,每户都有多处采光井,因此地下室的采光良好。小区内部打造10000平米的大型绿地广场,靠水边还有一大块荷花池,可供业主周末喝茶,踏青。

小区实景图

 

 

项目前期确实有一些优惠措施,但是到后期价格会略有上升。随着经济发展带来物价上涨,房屋用料、人工等上涨,加上别墅稀缺性,已经购房的二百四十多户业主价值提升,去年项目门前修路没有太大的营销措施,今年会给客户带来更多的有价值服务。

编辑:徐菊  
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