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星海湖壹号周涛:新策对改善型购房者影响大

发布:2016-05-07  作者:徐菊   我要评论
“房贷利息抵扣个税”、“全面落实营改增”从购房者和企业成本两方面为房地产市场“减负”,这种减负更多的体现在改善型住房上。

东海房产网资讯:今年两会中,关于房地产市场的利好消息不断传来,“房贷利息抵扣个税”、“全面落实营改增”等利好政策将在不久后付诸实施,这些政策将从降低购房者购房成本和降低开发商运营成本两个方面来加快库存房源的去化速度。

 

在如今一二线城市价格疯涨和三四线城市稳步上涨的情况下,两会透露出来了利好消息无疑给房地产市场打了一剂强心针,然而这剂强心针对一二线城市和三四线城市的影响有着很大的区别。另外,“多校划片”政策也成了许多人口中热议的话题,学区的概念还会不会存在?“多校划片”政策对房地产市场的影响又是怎样的?针对以上问题,本网邀请到了星海湖壹号[社区]副总经理周涛,请他谈谈自己对于即将实施的新政对楼市所产生的影响。

 

 

周总认为,“房贷利息抵扣个税”、“全面落实营改增”从购房者成本和企业成本两个方面来为房地产市场“减负”,但这种“减负”体现在不同类型的商品房上的效果是有所不同的。他说,这种减负更多的体现在改善型住房上。

 

刚需住宅消费人群一般为毕业工作人群、结婚人群以及孩子上学人群,这一部分人群的特征是比较年轻,家庭积蓄较少,收入较其他人群偏低,而“房贷利息抵扣个税”政策主要影响的人群为月收入达到六七千以上群体,而在港城,大部分刚需人群月收入都达不到这样的月收入水平,所以,这两项政策最直接影响的是改善性住宅消费,而对刚需型购房者而言,新政在某种程度上降低了购房者的购房门槛。

 

 

“去库存”中的库存有着新房和二手房之分,在三四线城市,政府更侧重于新房库存的去化,因为新房库存和土地市场、实体产业息息相关,在某种程度上,新房建设能推动经济的发展。

 

“去库存的政策导向和商品房涨价并不存在必然的矛盾关系,相反,它们是相互依存相互联系着的。”周总如是说。去库存节奏的加快必然会导致房地产市场的红火,房地产市场的火爆又将促使更多的购房者和投资者进入到房地产买卖中来。商品房价格并不是由开发商所决定的,它与市场规律息息相关,它是由房地产市场的供求关系所决定的,买房的人越多,商品房价格必然会有所上浮,去库存和涨价这两者之间是一种互相促进的关系。

 

关于“多校划片”政策,周总说,目前政策将会率先在24个城市推出,该政策要蔓延至如连云港这般的三四线城市还需要一个过程,在段时间内“多校划片”政策在连云港实施的可能虽然有,但却不是很大。其实“多校划片”更多的是为了应对教育资源不均的问题,而这种教育资源不均的问题在一二线城市显得尤为突出,而在连云港,这种矛盾并不明显,所以“多校划片”暂时对连云港的影响有限。

 

 

周总还说,在连云港,我们需要做的是从软硬件上增加优质教育资源的总量,并坚持教育集团化办学进程,坚定不移的推行优秀师资学校间教学交流,使教育资源的配比更趋于均衡。另外,重点学校全市招生也能减轻市内不同区域间教育资源不均的问题。

 

最后,周总在如何买到合适的住宅上为购房者们阐述了一些观点,他说,购房者购房主要还是看自己的需求,因为商品房的基本属性就是居住,而其投资属性也是建立在居住功能的基础的。选房子首先要看该地段的大型市政配套,至于生活配套反而是其次,因为生活配套会随着人流量的增加而逐渐完善。

 

而选择住宅,最重要的还是需要关注小区本身的品质,户型、采光、景观、物业管理等都是直接影响人们居住感受的基本要素。另外,小区的品质标准很重要,因为不论是居住还是投资,住宅都是长时间的消费产品,产品标准不够高,小区很容易被更高品质的住宅淘汰。

编辑:徐菊  
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